年轻人还有必要买房吗?

年轻人还有必要买房吗?-有驾
大家好,我是小狐鲤精。
昨天本鲤逛X乎发现了这样的问题:
年轻人还有必要买房吗?-有驾
类似的问题不止一个,每回都讨论得热火朝天。
年轻人还有必要买房吗?-有驾
人均十套房的X乎老司机,认为这简直不能成为一个问题。
你是不是在钓鱼?
大部分回答是这样:租房是消费,买房是资产,房产会升值,当然是买房划算啦。而且要落户啊、要学位啊,必须要买房啊,你还是太年轻了啊!
但本鲤想讨论一下,为什么现在的年轻人会问出这样的问题呢?
为什么我们会认为买房升值理所当然呢?
年轻人还有必要买房吗?-有驾
简单地解释,年轻人觉得上车太难了,我不上了行不行?
车上的人说,上车有很多好处啊,更重要的是,你不上车谁接盘啊?
而微妙的是,没上车的人和车上的人,他们的地位是可以转化的。
张三是个能力优秀的年轻人,从985毕业之后进了996的大厂,每个月累死累活,一年的存款也就能买2平米,工作十年不一定能攒得出来首付,前提还得是没被裁员。
985毕业的大学生从天之骄子变成了小镇做题家,知识没有换来财富,做题没有提高能力,只带来无穷无尽的内卷。
万幸地是,张三找到了女朋友,两个家庭决定掏空6个钱包买房。
以前曾经喊过消费升级,后来发现买房之后只能消费降级。不仅花光了N年的积蓄,赌上6个钱包,还透支了未来几十年的购买力。
但张三觉得一切都是值得的,今天听说隔壁学区房又涨价了,明天听说货币又放水了,中介说房子存量太少不够卖了,业主群里说我们要抱团,我们要涨价!
张三感觉自己的资产正在增值,一切充满希望。
曾经盼着房价跌便宜点好上车的张三,此时盼着房价涨快点,然后鼓动还没上车的小年轻早买早享受,接盘侠越多越好。
人某种程度上都是精致的利己主义者,没房的时候喊着房价太高,等上了车又会焊死车门不让后来者上车。
这一招简直有毒:人人都有动机去炒房。
顶层特别有钱的去吸血,但是被吸血的人也有机会去吸别人。底层虽然觉得愤恨,却终其一生都想成为顶层一样的食利者,只要能把危机转嫁给别人,终有一天能熬出头。
如此一来形成了一个牢固的结构:底层不会揭竿而起,而是认可并维护这个食利的秩序。
但是这么一来有个问题:
现在这一代买房需要6个钱包,那么这一代的儿子出生以后再买房,需要多少个钱包呢?
现在新生儿越来越少,接力棒传不下去了怎么办?
年轻人还有必要买房吗?-有驾
每个相关个体都被牢牢绑定在房地产上,车轮一旦启动就没有停下来的时候。这就是一场无休止的击鼓传花游戏。
出生,学习,花钱,啃老,工作,消费,买房,还贷,生子,教育,老病,死去。
一代一代,年复一年……
所以年轻人说,我用脚投票,我不玩了,就让这一切在我这里终结吧。
只要我不买房、不结婚、不生孩子,他们就没有人接盘。
年轻人还有必要买房吗?-有驾
日本的《低欲望社会》一书中有这样的描述:
  • 日本年轻人没有欲望、没有梦想、没有干劲;
  • 无论物价如何降低,消费无法得到刺激;
  • 经济没有明显增长,银行信贷利率一再调低,而30岁前购房人数依然逐年下降;
  • 年轻人对于买车几乎没有兴趣,奢侈品消费被嗤之以鼻;
  • 宅文化盛行,一日三餐能打发就行;
  • 日本已经陷入“低欲望社会”。
当年日本泡沫最高的时候,一个东京可以买下美国。
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而现在呢?
年轻人还有必要买房吗?-有驾
漂亮国:???为什么总是我?
如果说勤劳勇敢的年轻人,白手起家靠工资是没戏了,只能寄希望于一夜暴富。
当他躺平任嘲之后,发现了新的财富密码。
上海王阿姨,家里N套房,啥也不干每月收租七八万。
阿姨,我不努力了行不行?
富婆梗红遍天下。
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房价压垮了个体,让越来越多的年轻人失去欲望。
那么如何刺激消费,让年轻人敢于花钱呢?
就是放水。通过增发货币,保持一定程度的通货膨胀,让货币购买力缓慢下降,自然能让居民把储蓄拿出来花掉,而不是眼巴巴看着钞票变毛。
但是房地产是个肿瘤一样的存在,吃掉的营养没有补给到弱势的部分去,而是全被肿瘤吸收了。
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资本都是逐利的,哪儿的利润高,钱就奔哪儿去。
房价涨得太快,房地产收益率明显高于其他领域,资本就会往地产流动。
实际上被绑架的不仅是年轻人,还有实体经济。
当一个时代最赚钱生意是房地产业,投资什么都不如投房地产。如果一个城市最大的生意是房地产,是不可能发展起来真正的实业的。想想隔壁沦为睡城的燕郊。
房地产让实体经济失去活力,也让金融风险骤增。
房地产通过各种杠杆行为,如开发贷款、投资基金、民间借贷等,威胁着金融系统这一国民经济的心脏,一旦对这颗肿瘤进行手术,很可能导致心脏崩溃,危及整体——这才是房地产绑架经济的真相。
银保监会主席郭树清说过,房地产是现阶段我国金融风险方面最大的“灰犀牛”。
其中一个细节,中国房地产相关贷款占银行业贷款的39%。
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郭树清在《辅导读本》发表的文章《完善现代金融监管体系》
这些仅仅只是银行体系内的贷款,那些房企自行发行的债券、融资的股权、信托等影子银行的资金,均不在这39%里面。
更不用说,一些小中介还暗地里办理消费贷、经营贷,变相把输送实体经济的钱转移到房地产。
加上这些七七八八的表外贷款,房地产贷款可能会占到我国金融体系的40~50%。这已经是非常庞大的数字了。
这些涌入房地产的钱,都是需要盈利的。
大家都想从房地产市场中分一杯羹,开发商讲究毛利,银行讲究息差,承建商讲究成本,层层递进之后,购房人就成了为资本链上每一个环节买单的终端。
最后买单的,往往都是最弱势的那个。
年轻人不仅背负着让先上车的人富起来的重任,还背负着开发商、银行、承建商等一系列环节的利润KPI,年轻人能不累吗?
等到哪天最底层的租户倒下了,那整个局就都崩塌了。
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最近北京市场有一个比较反常的现象:房价涨了,但是房租降了。
一方面二手房市场过热,挂牌价越来越高,尤其是学区房和改善房。
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2020年北京房价走势图
一方面部分人口流出北京,加上疫情影响,北京的平均房租在下降。
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2020年北京市的平均月租金为82.87元/平米,同比下降3.4%,是自2012年以来,首次年度租金水平同比下跌;从月度租金水平看,自2019年8月开始连续17个月租金水平呈现同比下跌。
有人说,年轻人别绝望了,你看房租这不是降了嘛。
房价上涨、房租下跌,当这个矛盾出现在同一地区时,往往意味着当地楼市的泡沫正在加剧。
前几日,市场狂热情绪最严重的时候,有人问,北京市场是不是要大涨了?
本鲤重申一次,要有独立思考的能力,不要盲目跟风。
疫情爆发时,网上说疫情令人们认识到了家的重要性,所以房价要涨;
疫情平稳时,网上说疫情的稳定让压抑的购房需求得到释放,所以房价要涨;
经济不行的时候,网上说全球印钞放水了,所以房价要涨;
经济红火的时候,网上说经济那么好,什么都涨价,房价怎么可能不涨?
年轻人还有必要买房吗?-有驾
万事万物都利好房价,这就如同今日众多基金下面的抖机灵留言:利好茅台。
这时候重申房住不炒就十分必要。
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北京房产中介协会声明:坚决遏制投机炒房
但不要只落在纸面上,希望能落到实处。
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2021年了,还在炒房的人实在太坏了。
回到开头提出的问题。
安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!
现在有了广厦亿万间,却是用来收割寒士的……
买房和租房不是个人选择,是硬把买不起,说成不想要。
天下苦高房价久矣。
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